家电企业等非地产业，大跨步进军地产，是基于他们认为"调控差不多了"的乐观判断，还是简单地为了资金避险？连线《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈先生。

    主持人：李先生，正当房地产调控进入深水期的时候，包括苏泊尔在内的多家家电企业却杀了进来。您怎么看待这个现象？

    李一戈：您说的这个问题使我想起前的长虹地产、海尔地产、苏宁环球地产，有一批家电企业从事房地产开发，这实际上是个有趣的现象。我记得王石、任志强等地产大佬多次说过，房地产应该向家电企业学习。学它们的充分竞争，学习它们只有很微薄的利润也坚持做好服务，学它们的工业化生产。但没想到，现在老师也用实际行动向学生学习了。当然，不仅是家电企业，其他原先没有涉足房地产的主营业务的企业，非房地产的也做起了房地产。比如，以做太阳能出名的皇明企业，也投入巨资直接做起了房地产开发。王石对皇明有这么个评价：皇明做房地产，是房地产的悲哀。不管是家电企业还是纺织企业或者太阳能企业，它们也转做房地产，至少有一点我们是肯定的：房地产的利润要远高于家电业，即使是房地产遭遇了所谓史上最严厉的调控，这个行业对资本的吸引力还是要大，比其他行业要大得多，记得有专家说过，很多楼盘即使降价30%，它也还是有不少的利润。从这个意义上说，房地产调控确实还有很大的空间。

    主持人：您刚才也提到了，很多楼盘即使降价30%，它也还是有利润。但是，我们看到的却是，调控力度挺大，但是，房价依然坚挺。

    李一戈：一般普通民众肯定是这么认为的，没感觉房价在降。所以说，调控要继续坚持下去。当然顺便一提，房价要降低或者稳定房价并不是调控的唯一目标。对房地产的调控，是跟“十二五”规划提出来的经济结构调整、发展方式转变密切相关，而经济结构调整这个战略是我们国家一个较长时期的任务，从这个角度说，房地产调控也应该是比较长期的任务。那么，让我们回到上面的问题，假如房地产调控到了今年底以后仍将要继续深入下去，那么对那些新进入房地产开发的外来企业，会有什么风险？我想从两个方面来说。对于那些资金实力不够的一些小的企业，现在这个时候进入房地产市场，确实是风险很大。

    我们听到了最近一段时间浙江一带有些中小企业倒闭的消息，其中我们就看到，有一小部分就是从做实业撤出，投入到房地产开发，也就是说它可能前两年觉得房地产利润比较高，转做房地产开发，没想到去年遇上房地产调控，坚持到现在资金链终于断了，倒闭了，所以从这个角度来看，中小企业做房地产，是要非常慎重的。我记得北京师大的钟伟教授这个经济学家，上一周我听他的演讲的时候他就预言今年底明年初一批中小房地产企业要转行、要被并购甚至倒闭。

    这是从调控两年以后有一部分小企业坚持补助资金链会断，从另一方面来说，对于那些资金实力比较强、现金流比较充沛的企业，确实有余力，这个时候去买地，正是地价比较低的时候，当然地价低只是一个方面，做家电的企业能不能做房地产，懂不懂做房地产还有一个人才储备的问题，人才管理的问题，人才土地的地价之外最重要的还是市场。 [NextPage]假如这一轮的调控持续比较长的时间，我们这些刚刚转入做房地产的企业，它的资金链能不能坚持这么长时间这是一个问题。

    这些企业做了就会发现，做好了一个项目比如浙江有些企业发现，他做一个项目可能相当于以前做10年的实业的积累的利润，但是，如果现在进去，包括前一阵09年那个时候进去做一个房地产项目，如果遇上了去年以来的这轮调控，可能一个项目做砸了，他以前做10年实业的积累，所有的利润可能全部贴进去了。这就导致一些企业倒闭或者被并购，这个风险还是应该说巨大的，所以转行做房地产的这些企业应该非常慎重。